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太阳照耀着独特的房地产交易

来源:砀山政府网 编辑:夜萤 时间:2019-08-12 点击:6292

AlfredDuPont,被认为是着名的杜邦家族的坏孩子,在19世纪后期被流放到佛罗里达州,很快就开始积累大量的原料-land。

先生。杜邦当然已经过去了,但他的房地产遗产仍在继续。现在剩下的就是圣乔公司(纽约证券交易所代码:JOE)。这目前相当于某个地方佛罗里达州有100万英亩土地,约占该州陆地面积的3%。它遍布全州,包括海滨物业,林地,住宅,牧场,商业各种商品。

St。Joe目前有六个运营部门。

社区发展(住宅):将在公司拥有的土地上开发大型住宅社区。

住宅房地产服务:ArvidaRealtyServices,一家完整的房地产服务公司。

商业房地产开发/服务称为GranCentral:该部门开发办公,工业和零售物业。StJoe已拥有超过300万平方英尺的已完工商业地产。

St。JoeLand:负责大宗土地销售。该公司正在更积极地出售散装土地,其中一些是林地。但是沿着河流,海洋和许多其他快速发展的地方也有许多独特而有吸引力的物业。

St。JoeHospitality:最近成立的一个部门(1999年),计划开发酒店,度假村和分时度假项目,主要是在现有的StJoe土地上。

林业:该部门负责管理现有的林地持有量,这些林地面积接近70万英亩。其中一些土地现在正在出售,但有些土地将用于未来的木材收入。

一个令人鼓舞的迹象是,圣乔已聘请PeteRummell担任首席执行官。Rummell先生拥有多年的房地产开发经验,是一位顶尖的研究员。事实上,他是90年代迪士尼的一个重要角色,处理他们的房地产项目。他现在有一个巨大的拉票可以在StJoe工作。

St。乔拥有非常强大的资产负债表,只有大约25亿美元的债务(大部分是针对现有的商业地产),而且现金非常接近1亿美元。凭借约18亿美元的市值,圣乔应该很容易为未来的发展筹集资金。该公司为开发商提供了一个非常有吸引力的合作伙伴,因为准备开发的土地不受债务的影响。圣乔可以将土地纳入交易,而合伙人则将资金投入资金。这将有助于圣乔吸引优质合作伙伴。

显然,佛罗里达州将成为一个发展迅速的州,而圣乔拥有的土地应该会在未来10年内爆发需求。

近年来,圣乔一直是他们自己股票的活跃买家,价格约为35亿美元,他们仍在回购股票。杜邦信托仍拥有约40%的股票,但近年来,圣乔也一直在回购部分股票。

ST。Joe目前拥有约8000万股流通股。现在,我们知道StJoe拥有超过100万英亩的土地,所以如果你购买80股StJoe,那么这相当于拥有1英亩的StJoeLand。以22美元的当前价格,然后80美元的22倍,相当于一英亩土地的1,760美元。我觉得这很便宜。即使是毫无价值的沼泽地(这些数字也是总数的一小部分)并非如此毫无价值。为什么?

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